El departamento de Urbanismo del Ayuntamiento ha emitido recientemente un informe fechado el 16 de febrero en relación a una propuesta de expansión en la zona sur del barrio de el Polígono. Este informe, referente a un Plan de Actuación Urbanizadora, contempla la posibilidad de su realización siempre y cuando los promotores cumplan con ciertos requisitos, evitando así conflictos con la falta de un Plan de Ordenación Municipal (POM) actualizado.
La jefa del área de Urbanismo, Virginia Cavia, ha suscrito este informe, destacando que, aparte de consideraciones arqueológicas y medioambientales, la viabilidad del Plan de Actuación Urbanizadora depende de reducir la edificabilidad. Se propone reducir esta edificabilidad de 580.000 metros cuadrados a un máximo de 400.000 metros cuadrados, limitando el número de habitantes a 12.000 para evitar saturación, la única manera de garantizar la reclasificación puesto que se trata de terreno rústico protegido.
La propuesta actual del Ayuntamiento reduce la edificabilidad en 138.670 metros cuadrados en comparación con el avance del POM de 2022. Urbanismo subraya la necesidad de cumplir con la normativa vigente, que limita la densidad de nuevos desarrollos a un máximo de 14.214 habitantes, no superando el 20% de la población actual de la ciudad.
El informe municipal señala un límite de nuevos habitantes que queda fijado en 17.214, y recalca que el nuevo desarrollo del PAU Benquerencia no puede sobrepasar los 12.000 habitantes, a pesar de los 3.000 habitantes adicionales que habían planeado los promotores de las viviendas, debido a otros proyectos en la ciudad y las limitaciones de la infraestructura, el propio Ayuntamiento también está promoviendo desarrollos residenciales en otras zonas, lo que aumentaría el número total de nuevos habitantes.
La movilidad en la zona, afectada por la entrada del hospital, es otro aspecto clave abordado en el informe. La viabilidad del Plan de Actuación Urbanizadora está condicionada a la conexión con nuevas vías, especialmente con la futura conexión del barrio con la A-42.
El informe también señala la necesidad de analizar detenidamente los servicios e infraestructuras requeridos para un desarrollo de esta magnitud, con especial atención a la posible ampliación de la depuradora.
La Delegación de Educación y Cultura ha advertido sobre la necesidad de evaluar el impacto arqueológico del proyecto, con la obligación de los promotores de investigar y limpiar fortificaciones de la Guerra Civil que puedan encontrarse en la zona. Estos aspectos serán evaluados tras la presentación formal del Plan de Actuación Urbanizadora.
