En la intersección de las calles Río Cabriel y Río Guadalimar se encuentra un terreno baldío de aproximadamente 3.400 metros cuadrados. Este espacio es uno de los varios terrenos en posesión de la Junta, que previamente había puesto a licitación pero aún no había adjudicado. La Junta tiene la intención de promover desarrollos residenciales en esta área para satisfacer la creciente demanda de viviendas en el Polígono.
Ubicado en la encrucijada de las calles Río Cabriel y Río Guadalimar, se halla un solar desocupado que abarca cerca de 3.400 metros cuadrados. Este terreno figura entre los varios que están bajo la propiedad de la Junta, habiendo sido objeto de una licitación previa sin llegar a ser asignado aún. La intención de la Junta es fomentar la construcción de viviendas en esta zona para hacer frente a la creciente necesidad habitacional en el Polígono.
Esta iniciativa se inscribe en el Plan 10.000 de la Junta, una colaboración entre el sector público y privado. En este contexto, el Mitma destinará aproximadamente 4,3 millones de euros de los 11,4 millones presupuestados para este proyecto, utilizando fondos europeos 'Next Generation' en el marco del Plan de Recuperación Transformación y Resiliencia (PRTR).
Posteriormente, se hizo público el pliego de condiciones para establecer el derecho de superficie, es decir, para otorgar la construcción y gestión de las viviendas por un período determinado, entre 52 y 75 años. El plazo para presentar solicitudes finalizó el 12 de abril y, según la licitación, solo una empresa ha mostrado interés.
Se trata de AVG Capital Management, cuyo único administrador es Avintia Grupo Inmobiliario, la misma entidad que ganó la licitación para desarrollar un bloque de 124 viviendas en el paseo Doctor Gregorio Marañón, el cual fue objeto de una nueva licitación para aumentar el precio del alquiler.
Después de asegurarse la adjudicación de este proyecto, la empresa presentó una solicitud para actualizar los precios máximos de alquiler a los últimos valores aprobados, los cuales eran más elevados. Estos precios correspondían a otra promoción de 86 viviendas, estableciendo un máximo de 7,80 euros por metro cuadrado (con una oferta mínima permitida de 6,6 euros/m2), mientras que el pliego anterior, referente a las 124 viviendas, fijaba un tope de 6,36 euros/m2.
La solicitud de AVG Capital Management ha sido aprobada por la empresa pública de Gestión de Infraestructuras de Castilla-La Mancha (Gicaman), la cual administra el terreno destinado a la construcción de 86 viviendas, con un tamaño aproximado de 71 metros cuadrados cada una. El plazo límite para completar el proyecto es junio de 2026.
En relación al costo final del alquiler, los pliegos publicados señalan que "se prevé una reducción de la renta máxima de alquiler en concepto de vivienda (sin incluir anexos) establecida en el R.D. 853/2021 (577,6 euros), considerando que dicha renta (577,6 euros) comprenda no solo el alquiler de la vivienda, sino también el de sus anexos (plaza de garaje y trastero)". No obstante, se aclara que "el precio definitivo del alquiler será el establecido por el futuro adjudicatario en su oferta de licitación".
Fuente: Fidel Manjavacas."La adjudicación de las 86 viviendas de alquiler asequible en la calle Río Cabriel del Polígono será para AVG Capital Managament". toledodiario.es.
